空き家の国庫帰属、相続放棄は現実無理ゲー

「親から相続した実家の空き家、正直いらない…」
「いっそ国に返せばスッキリするんじゃないか？」

そう考えたことがある人は、かなり多いはずです。
ですが結論から言うと、それはほぼ幻想です。

私は仕事を通じて「誰も引き取ってくれない土地・空き家」

を数多く見てきました。

２０２３年から始まった相続土地国庫帰属制度。

名前だけ聞くと「国がいらない土地を引き取ってくれる神制度」
に見えますが、実態はまったく違います。

国が引き取ってくれる土地の条件は

以下の条件を、ほぼすべてクリアする必要があります。

①建物がないこと（樹木も含みます）
→ 解体費用は自己負担（数十万〜数百万円）

②隣地との境界が明確
→ 測量費用が必要（数十万円）

③崖・段差・不整形地がない
→ 少しでも管理リスクがあるとアウト

つまり「普通に売れるようなキレイな土地」のみ対象、レベル高過ぎでしょ！

さらに、審査に通っても終わらない。

最後に待っている「お金」

１０年分の管理費として２０万円以上を国に支払う必要あり

もはや「困っている人を助ける制度」ではなく
「国が損をしない土地だけを選別して、さらにお金も取る制度」
にしか感じないんですけど、、、、

「じゃあ相続放棄すれば関係なくなるでしょ？」

残念ですが、これもなかなかに香ばしいです。

相続を放棄すると、税金は払わなくてよくなります。ですが、、、

管理義務だけは残ります。つまり、

草刈りや最低限の管理は必要。木が倒れて隣地に被害が出たら責任を問われる

苦情は「放棄したはずのあなた」に来る

土地探しをしていると、誰のものか分からない所有者不明土地
によく出会いますが、その裏にはこうした事情があります。

「いらない」と言ったのに、死ぬまで関わり続ける可能性がある。

冷静に考えると、モヤモヤしてしまいます。

昔は「土地＝資産、土地＝ステータス」でした。

でも今は全く違います。

• 売りたくても、買い手がいない

• 国にも引き取ってもらえない

• 法律上、簡単に捨てられない

価値のない土地を持つことは、終わりの見えない罰ゲームになりつつあります。

私が実際に見てきた放置空き家は、この罠にハマった人たちの「結果」です。

もし今、あるいは将来、いらない実家、使う予定のない土地があるなら
「そのうち国がなんとかしてくれる」という期待は、今すぐ捨てた方がいいです。

選択肢はシンプルで現実的です。

お隣にタダ同然でも譲る！

安くても今のうちに売る！

活用できる形に無理やり変える！

制度に期待する前に、「出口」を自分で作ること。

先送りすると、その土地はあなたではなく、

子どもや孫を苦しめる負の遺産になります。